https://mpaimai.jd.com/300828389?_ts=1700060879749&utm_source=iosapp&utm_medium=appshare&utm_campaign=t_335139774&utm_term=Wxfriends&ad_od=share&gx=RnAomTM2LnCRkc1g58AhCeC6YZNofA&gxd=RnAokDYMaj3dzpEWqYclDk--y10jxTmYkFF23Q36ty4-zEc8KI9Wdbr_tSFiQ0Q
权证情况 有
法院裁定书
（2021）苏0981破申20号
江苏巨奔服饰有限公司
评估鉴定基准日
2023年8月8日
标的现状
房屋用途
工业
是否已腾空
否，原买受人占用，法院已判决腾退并强制执行中
租赁情况
无
过户情况
房产成交后买受人的户口迁入，原产权人的户口迁出等问题，由买受人自行查证处理。
钥匙
无
配套情况
竞买人自行查证
权利限制情况
查封
有
抵押
无
标的物介绍
建筑总面积
有证房屋面积3125.02㎡、无证房屋面积492.19㎡
土地使用权面积
无（系租赁村集体土地）
其他介绍
房产具体情况详见附件评估报告等材料，具体以现状为准。
标的物估值
标的评估总价
4695700元
税费情况
本次拍卖保留价为不含税价，本次拍卖所涉及买卖双方应支付的各项税费依法由买卖双方各自承担；京东拍卖网软件服务费由买受人自行承担。
其他费用情况
欠缴的水、电、气、物业费等均由买受人自行承担。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。
特别提醒
1、本次拍卖房屋坐落于东台市广山镇仙河村二组，该房屋占用的土地系租赁的村集体土地，且有部分无证建筑，存在房屋无法过户的风险，竞价成功后过户登记手续由买受人自行办理，办理过户的手续及是否符合过户的条件由竞买人自行查证。
2、拍卖所有资产产生的各项税费依法由买卖双方各自承担；京东拍卖网软件服务费、房产及土地交易中规定缴纳的除税款以外的各种费用及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。拍卖成交后，相关权证办理及税、费的交纳均由买受人自行完成。买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（实物资产以现场的数量和实际状态为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用。如果拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任。
3、拍卖标的曾拟转让给东台市兴源色织有限公司，后经诉讼，法院判决确认该房屋仍归巨奔公司所有。东台市兴源色织有限公司目前占用该厂房，管理人已申请法院强制执行腾退。竞买成功后，管理人将申请法院协助执行清场。拍卖房屋内存放有占用人的机器设备、存货，届时由房屋买受人与占用人自行协商是否续租或搬离。
4、拍卖标的以现状进行拍卖，房屋外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
5、无证房产按照现状交付，建筑面积以现场实物为准，无证房屋依照相关法律规定应如何处置均由竞买人前往相关部门查证了解并自行承担相关不利后果，无证房屋成交后管理人和人民法院不负责办理相关产权证件，仅由管理人与买受人办理实物资产交接手续。
6、与房屋配套的包括但不限于电梯、水、电、煤、网络、消防等配套设施有无、是否能够满足生产需要、是否能够正常使用无法确定，请竞买人自行查看、了解，竞买人一旦竞买成功，视为竞买人对拍卖标的现状有充分、完整的了解，同意按照现状竞买，交付时以现状为准，管理人对此不作任何保证和瑕疵担保责任。
*本次拍卖为破产财产拍卖，标的物详情及看样等请直接联系管理人，联系电话：周律师，18962195607。上述财产由管理人负责实物现状交付。
联系我时，请说是在戴南论坛-张郭论坛-优易销-戴南不锈钢-姜堰论坛-兴化论坛(戴南,张郭,茅山,荻垛,戴窑,陶庄,唐刘)看到的，谢谢！
